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北京空置房屋3812万户非最终数据标准遭质疑法莎莉

发布时间:2019-09-26 04:40:12 阅读: 来源:启闭机厂家

北京空置房屋381.2万户非最终数据 标准遭质疑

北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。在工作中,相关部门已核对空置房屋381.2万户。

如此空置,怎么理解?按房地产行业概念,空置指卖不出去的房子,空置率在10% 20%之间为空置危险区,就要加大商品房销售的力度了,当前的楼市难道要调整政策吗?按 买了空着不住 理解,一户按三口之家算,381万套能容纳一千多万人口 一时网上议论纷纷。

北京市公安局回应:不是最后数据

去年底,北京市公安机关开展了全市实有人口服务管理全覆盖体系建设,即依托全市地理信息系统,建立人房信息关联的实有人口综合信息应用平台。截至3月底,这项统计完成了87.7%,通过此前的调查初步得出了本市有381万套房屋空置。

有人质疑,381.2万套空置房屋,数据到底是怎么得来的?北京市有那么多空置房吗?

对此,市公安局人口总队回应称,目前公布的数据只是百日行动开展两个月以来的阶段性数据,这并不是本市空置房屋的最后数据,由于统计方式的问题,很多空置房屋在接下来的普查中会划为有人住的房屋。

据了解,警方对房屋的统计包括辖区内所有建筑物的信息。这其中既有商品楼盘,也包括城乡接合部地区的自建房、临建房等所有有居住条件的房屋。

人口总队相关负责人介绍,在对房屋和实有人口的统计核实中,需要逐户入户核对房屋、人员信息,判断空置房屋的标准是房屋内是否有人实际居住。民警通过初步普查会将一些暂时无人居住,或者普查当天无人在的房屋暂时划为空置房。在核查户籍信息、人户分离情况以及房屋出租情况后,这些空置房的一部分可能会被重新划为有人居住的房屋。

一位参与此次普查的民警告诉记者,他们去居民家时,如果住户不在,那么会先将这个房屋划为空置房,然后会核查人户分离情况,以及此房是否装修、出租。只有确定房屋业主为人户分离,并且业主确定此房暂时不住人,才会划定此房为空置,但是大多数空置房都会经过后期调查重新划回来。 目前这项工作的进展是房屋情况登记完毕,但人口情况还没登记完,未来肯定会有很多空置房重新划回来。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,根据他了解的目前市场上的房源,整个北京有房产证的房屋在七八百万套左右,所以说381万套空置房不太可能, 如果说白天去敲门,没有开门的暂时算空置,有可能是这个数 。他估计,北京市场上常年没人住的空置房大约有三四十万套。

业内空置概念不是没人住的空房子

消息传出,有人得出 房地产空置率惊人,会影响市场走向 这样的判断,这符合实际吗?

空置房是房地产市场上的专用名词,严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子,通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

据相关专家介绍,空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例,商品房空置率在5% 10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10% 20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

由于市场各方对于空置房的定义大不相同,因此很难统计出全国究竟有多少可供购买的空置房,尽管建设部门对空置房作出了官方定义,但实际上市场上对空置房存在多种定义。

空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房,也称尾房。主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或 债权房 等,其中又以商品房的尾盘为主。

由此可见,空置房与一般人认为的没有人住的 空房子 完全不同。所谓 空房子 其实指的是 空关房 ,意即开发商把房子卖给业主后,业主既不自住也不出租,房子没人住形成 空关 。

对于空置房,权威部门经常会发布 空置率 的数据。而 空关率 的数据几乎没有机构能够发布,因为实在是难以统计,只能是对某一两个楼盘或小区进行现场调查,得出相应楼盘或小区的 空关率 。

空置率 、 空关率 之所以必须严格区分,是因为它们所描述的市场形态完全不同。 空置率 反映的是市场热还是冷,空置率越高,表明楼市越冷,市场销售不佳,房价有下跌的压力;反之空置率低,房价则将继续上升。而 空关率 反映的是投资性购房的冷热程度,空关房较多意味着业主购房不为自住需求而购房。

空置率是更能影响房地产市场走向的指标,而空关率主要是对租赁市场有影响。

治理空闲过度,有助盘活租赁市场

有业内人士表示,虽然这一空置数据与现实不太吻合,但是北京的确在五环外一些区域存在房屋闲置比较高的现象,在房地产调控已经基本见效的情况下,可以考虑出台政策抑制闲置等过度投资行为,增加租赁市场和买卖市场房源。

如果房屋空闲率过高,可以考虑出台税收等政策,减少房屋闲置,提高房屋利用率,也有利于避免房地产过分投资。

目前北京空关房来源通常有两个:一是投资性二手房,因准备随时出售或无心获取租金收益而进行闲置;二是投资性商品房,在购买之初只是期房,但如今已经是现房,如欲出租还需额外进行装修费时费力。投资业主无意经营,进而闲置。这两个情况既是空关房的主要来源,也是当前北京剩余租赁房源中比较难以盘活的一类。

北京市场中存在大量的无人居住房屋,其实就是当前房地产市场存在的最大泡沫,如果无法去掉,将会成为未来房地产市场再次反弹的诱因。这就引出了两个问题:一个是调控效果在维持的前提下,仍然需要继续深化;另一个是不动产持有税种亟待完善。

根据链家地产市场研究部统计,2010年、2011年两年间全市平均租金累计涨幅达到了25%,2012年前5月,全市平均租金虽然缓和,但依旧上涨了5%。这主要是因为北京租赁市场供需结构极度不平衡,即使是在成交淡季,新增客源与房源比例也都超过2∶1。

有专家表示,当前北京租赁需求规模不断增长,租赁房源严重不足。有限的公租房也只能在一定程度上缓解租金上涨的压力,并且发挥效用也是长期过程。若大量闲置房能有效盘活,哪怕全部因公因私闲置房仅有10万套,全部释放到租赁市场的话可能促成租赁市场全年约至少30万次的成交,相当于租赁房源量间接增加30%,将对缓解当前房源紧张起到很大的积极作用。

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