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广州史上最高住宅拆迁补偿你要钱还是要房【综合看点】

发布时间:2019-09-30 15:56:08 阅读: 来源:启闭机厂家

紧邻tit创意产业园,一栋仅30多户的红砖居民小楼格外引人注意,一出门就能到赤岗塔公园,步行十分钟就能到小蛮腰,还能欣赏到一线江景。一位阿婆告诉记者,自己一辈子在这里生活,“听说要拆迁,补偿不清楚”。

原来,这个小区的拆迁,就是要为四大文化场馆之一,广州美术馆让路。

按照日前出台的“广州美术馆”地块房屋征收补偿方案征询意见,拆迁涉及赤岗北路与艺洲路一些厂房,以及该栋30多户的居民楼。住宅房屋的补偿标准最高价格为2.3万元/平方米,如果加上征收奖励及按时搬迁等各项奖励,最高可达到2.5万元/平方米。如果征询后略有调整,或有可能超过东濠涌二期的住宅补偿,成为广州史上最高住宅拆迁补偿。

思及此,我们不禁替这些居住在中轴线上的居民算一下账本,究竟要钱还是要房呢?

单价2.3万-2.5万元能买哪儿

奇怪的是,尽管赤岗北路、艺洲路的厂房已张贴了补偿方案大字报,但是在这个居民楼,却没有发现公示信息。

按照公布的意见稿,住房货币补偿标准为:框架结构(a)房屋:23000元/平方米;混合结构(b)房屋:22000元/平方米;砖木结构(c、d)房屋:21000元/平方米。再加之约2000元/平方米的拆迁奖励和签约、搬迁奖励,最终补偿价达到2.3万-2.5万元/平方米。

回忆广州史上最贵住宅拆迁补偿,东濠涌二期住宅房屋货币补偿标准为框架结构24900元/平方米,混合结构23900元/平方米,砖木结构22900元/平方米。

历史上的很多旧城拆迁造就了一夜暴富的神话,时至房价飙升的今天,业主对拆迁补偿期望非常大。2.3万-2.5万元/平方米能买到什么房子?根据搜房网数据统计,3月天河一手网签均价41160元/平方米,越秀38028元/平方米,荔湾23775元/平方米(芳村拉低均价),海珠31327元/平方米,白云23100元/平方米,番禺16782元/平方米,原黄埔15379元/平方米,原萝岗16669元/平方米。

想买新房,如此单价在老中心城区已很难实现,更别提想继续享受中轴线的风景。附近的合生紫龙府均价4万元/平方米,低层3.7万元/平方米;领江一号2.7万-3.7万元/平方米。

如果买二手房,对海珠区有情结,可选择性较多。根据满堂红统计数据显示,赤岗板块目前二手住宅成交均价为20388.3元/平方米,成交比较活跃的楼盘主要有金丰花园、绿茵翠庭、粤信广场等,这几个楼盘的整体二手成交均价约为21500元/平方米,如60平方米的小两房,总价在130万-140万元,80平方米的两房总价在160万元。海珠区成交比较活跃的还有南洲、工业大道南板块,二手成交均价在22000元/平方米左右,部分电梯楼均价达到24000-25000元/平方米左右。

需要注意的是,政府会一次性给予补偿总额的3%作为购房中介费用补助,但现在二手房税费很高,如1.5%契税、5.5%营业税、1%印花税等,且贷款利率也很高。算来算去,要想再买房还真得额外花钱。

产权调换的房子价值几何

选择产权调换如何?按照政府意见稿,已有房源为地处新港东路的纵横国际、南州路的湖天锦峰(即海珠湖景峰)两个楼盘,按被征收房屋套内面积与安置房屋套内面积1:1.2以内的原则调换。例如,李先生家有一套100平方米的房子,若他选择到纵横国际公寓或是海珠湖景峰则可获得120平方米的房子。

可以住大房子了。只是不知,这两套房子哪个升值潜力更大?记者实地探访,两个房子都有一个缺点,紧邻嘈杂马路,有的朝向住起来,总是少了原来中轴线的那份静谧。

纵横国际公寓附近有地铁,距离原住址仅两站公交,对面为tit科贸园。按照合生创展的规划,包括一座面积达20万平方米的超大型高端购物中心、国际甲级写字楼、国际五星酒店、高级酒店式公寓和高级soho公寓等。海珠湖景峰依傍沥滘村———广州市最大的城中村改造,珠光集团拟投资28.3亿美元,用十年的时间完成。而越秀集团南洲地王地块也为沥滘新城增添了一把火。区位价值来看,赤岗更成熟,沥滘则需看长远。

从产品来看,纵横国际公寓适合纯投资,住宅用地按公寓修建的单体楼,户型全部为62-85平方米的单间和一房、两房。只是这个盘比较神秘,“2.55万元/平方米起,但实际上我们不对外卖”,销售员介绍。在旁边的一家中介介绍,“我们有少量一手房源,是开发商内部员工1.2万元/平方米买入,2.1万元/平方米卖出,直接跟开发商签合同;如果要买二手房,价格2.3万元/平方米左右”。如果拆迁户有多套房子,选择这里的公寓投资也可行,一房一厅月租去到2500-3000元,而原来艺苑路的房子,65平方米两房一厅租金2500-2800元。

海珠湖景峰作为花园小区,显然更适合居住。从原住址坐公交四十多分钟到了南洲路。该盘目前在售68-76平方米两房,93平方米三房,117平方米、121平方米大户型,部分单位南向望花园,中高楼层可以远眺海珠湖———尽管有些遥远。这里距离晓港三站公交距离。但是,住习惯中轴线的“城市感”,能否习惯城中村林立的南洲一带?也许,只能期待十年后的沥滘新城了。

回迁安置补差价贵不贵?

原来的居民楼,周边有广州塔、领事馆区、赤岗塔等,与珠江对岸的花城广场四大文化建筑以及海心沙、星海音乐厅、广东美术馆等,形成“众星捧月”的布局,打造世界规模最大的文化综合体。

比来比去,更显中轴线地段的可贵。那就选择原地回迁,“要么拿钱,要么原地吧,在广州哪里可以找到环境那么好的地方?”一位业主如此打算。

按照意见稿,选择回迁安置房的则将按被征收房屋套内面积与安置房屋套内面积1∶1.1以内的原则进行调换。如果安置房套内建筑面积超出应安置套内建筑面积,超出5平方米以内的,按照综合价7000元/平方米支付房价款;超出上述面积,由被征收人按照安置房的市场评估价支付房价款给征收人。

尽管政府有每月50元/平方米的租房补贴,这里面涉及多个问题,回迁房的户型面积有多大?要补差多少钱,资金实力能否承受得住呢?以周边一手新房的市场价格来看,目前已经去到将近3.5万-4万元/平方米,等到回迁,房价会涨

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