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最低过户指导价最高上调3倍二手房成交量锐减

发布时间:2020-07-20 16:47:28 阅读: 来源:启闭机厂家

新政实施前几天,北京二手房市场经历了连续4天的千套以上成交

为了赶上少缴税费的“末班车”,在12月10日前,北京上演了一轮二手住宅的网签高峰。不过,谁都不知道到底能省出多少税费,因为地税局对12月10日后的“最低过户指导价”并未直接公开。昨天,各大房地产中介公司根据已缴税的房源计算得出,二手房最低过户指导价上调了1到3倍。

我爱我家一线过户专员对记者表示,“从现在掌握的信息来看,各区域最低过户指导价的上调幅度最高在3倍左右。以中关村为例,按照新的最低过户指导价,中关村区域140平方米以下不满五年的房子,税费增加了72000元。”据悉,新政后地税局按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息实行一房一审核的原则,对交易房屋征缴税款。

伟业我爱我家市场研究中心的统计显示,12月10日前,中关村、望京、六里桥区域的最低过户指导价为7600元/平方米、6200元/平方米、6200元/平方米;12月10日后,上述三个区域的最低过户指导价变为23500元/平方米、18000元/平方米、17000元/平方米,分别上涨3倍、2.9倍、2.7倍。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,上调最低过户指导价对房本未满五年的房屋交易影响较大,对五年以上140平方米以下的普通住宅影响较小,因为只有契税,税率相对较低。

中原地产张大伟则认为,从全市来看,之前的最低计税指导价平均在6000元/平方米左右,而目前全市的二手房均价大概在1.5万元/平方米至1.6万元/平方米。“根据同期出台的普通住宅认定标准,2010年全市商品房均价为1.8万/平方米,二手房均价应该比商品房价格低10%至20%,也就是说全市最低过户指导价大约上涨了1至2倍。”

而此前中介预测的网签数据在10日以后遇冷已被言中。北京房地产交易管理网的公开数据显示,在经历了连续4天的千套以上成交后,上周末北京二手房交易明显开始萎缩。周末两天合计签约仅44套,不足高峰日的零头。

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